Как купить гараж и правильно оформить документы
Для каждого владельца автомобиля в России всегда является важным вопрос приобретение домика для машины. Сегодня многие покупают постройки на вторичном рынке или строят гаражные конструкции своими руками. Не всегда потенциальные покупатели в курсе, как купить гараж и оформить документы грамотно. В случае нарушений есть угроза сноса. А также на рынке орудуют мошенники, которые способны отнять деньги в ходе сделки и лишить владельца шансов размещать свою машину. Зная, как правильно купить и оформить гараж, можно избежать множества ошибок и проблем. В этой статье раскрываются основные моменты касательно процедуры. Оформить сделку правильно через нужные организации можно быстро и легко.
Как оформить куплю продажу гаража
Что такое гараж
В понимании обывателей и законодательства могут быть разные трактовки понятия. По мнению водителя, гаражное здание – место, где содержат и ремонтируют, паркуют автомобиль, мотоцикл или другое ТС. Это строение призвано решить проблему стоянки во дворе или на улице, где часто бывает дефицит пространства, платные парковки и пр. К тому же угнать машину сложнее, она не страдает от погодных условий.
Но многие часто задействуют свой гараж не по изначальному статусу. Он превращается в склад, в жилое помещение со всякими пристройками, с канализацией и водопроводом. Также здание может быть прибыльным - мастерской, производственным цехом, сдаваться в аренду.
На самом деле в российском правоведении суть этого явления не раскрыта. В правовой документации определение не встречается, что усложняет разбирательство в сложных ситуациях.
Можно условно поделить гаражи на три вида имущества:
• Движимое. Это навесные конструкции, строения без фундаментальной опоры, «ракушка». Перемещаемый объект, выполняющий защитную функцию.
• Недвижимость. Имеется цоколь, без уничтожения перемещение не получится. Нахождение на участке – на основе права частной собственности или наследования.
• Временное строение на сдаваемой в ренту земле. Сделку может заключить организация (кооператив), отдельное лицо. Иногда люди берут в наем участок под постройку дачи и строят заодно гаражный домик.
По регистрируемому статусу можно поделить такие объекты на два типа. Это оформленные в Росреестре и без официальной документации.
Как бы то ни было, важно иметь документы, подтверждающие право собственности не только на само здание, но и на землю под ним. Иначе возможны проблемы: потеря имущества, судебные разбирательства. Стоит уточнить данные о владельцах, прежде чем соглашаться на покупку.
Какой гараж лучше купить
В первую очередь надо определиться с типом недвижимости. Постройки условно делятся на капитальные (неподвижные) и железные (движимые). Еще есть разновидности по типу принадлежности. Это пребывающие в частном владении объекты или продающиеся по кооперативным книжкам.
Когда права на здание зарегистрированы, этот факт проверяется заказом выписки из ЕГРН. Если нет, то стоит обратиться в компетентные учреждения. Они до этого давали допуски на строительство и выделяли земельные наделы. В этой роли выступают БТИ, администрация района, гаражные кооперативы.
При покупке стоит уточнить не только статус постройки, но и земли под ней. Если участок арендован под строительство недавно, то легче стать его собственником. Беспроблемные варианты встречаются нечасто. Чаще на рынке предлагают гараж, который возник в 1990-е, в советский период. С документальной точки зрения тут все непросто. Но любые вопросы решаемы, если заняться ими вплотную.
Рекомендации юристов
По мнению опытных специалистов, наиболее надежными для приобретения считаются капитальные строения. Если документы на наличие собственности имеются на сам домик и на надел, то все проще и безопаснее. И даже если в городе меняется генплан, хозяин может получить хорошую компенсацию за отказ от них.Самые проблемные случаи – железные гаражи на основе участия в кооперативе. У них нет частной принадлежности. Нередко стоят на участках с разными статусами. И рисков больше: надо смотреть, на каких основаниях выделялся участок, есть ли договор аренды, срок его действия, перспективы района.
Как купить и оформить гараж
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража
Расходы на нотариальное заверение сделки составляют пошлину в размере 0,5% от суммы контракта. Но не менее 300 руб. и не выше 20 тыс. руб. Тарифы варьируются в зависимости от сторон – участниц договора. Они могут быть разными при стоимости объекта до 10 млн руб., более этого лимита – соответственно, меняется и пошлина. Она зависит также от родства и отношений. Для супругов и детей, родственников процент ниже, для других лиц – 0,1-0,4% от стоимости сделки. Также есть отдельный вид доплат за технические и сопроводительные услуги со стороны нотариата. Эти расходы обговариваются и оплачиваются отдельно.
Пример судебного разбирательства относительно гаражей
Можно разобрать ситуацию, в которую способен попасть любой гражданин. Например, появляется объявление о доступном сооружении в местном кооперативе. Стоимость постройки – 80 тыс. руб. Стороны подписали договорные документы в присутствии председателя. С ним же осуществлялась передача денег. Документов от ГСК не имелось, но ФИО нового хозяина вписали в книгу учета и дали книжку для членских взносов.
Так как строение было похоже на сарай, владелец его усовершенствовал. Заменил кровлю, построил переднюю стенку, сменил ворота. В итоге вышло довольно капитальное здание, пусть и небольшое.Однако через год к председателю ГСК приехали супруги, которые хотели узнать о судьбе своего гаража. Когда-то постройка была проиграна мужем в карты родственнику. Жена об этом не знала, продолжала вносить членские платежи в кооператив. Почему председатель не учел этого и принимал все это время взносы от двух сторон – вопрос остается открытым. Важно, что он промолчал и не раскрыл эту ситуацию.
Но данная проблема не была серьезной. Стало ясно, что земля пребывала в статусе пожизненного владения, с 1990-х гг., когда была такая форма собственности. Поэтому продать и купить участок нельзя, только унаследовать. Так как новый хозяин не был наследником – не имел права приобрести.
Соответственно, пара требовала свою недвижимость обратно. Муж отрицал проигрыш в карты. А родственник, который провел сделку, не отвечал на звонки. Поэтому оставалось немного вариантов решения вопроса. Надо было договориться или просто отдать ключи, смириться с потерей покупки и денег.
Однако стороны мирно урегулировали проблему. Новый хозяин сказал, что землю отдаст, но права на постройку у супругов нет, не задокументированы. Поэтому он разберет все, что там настроил, продаст стены, ворота и крышу по объявлению. Этот довод сработал. Пара согласилась письменно отказаться от владения гаражом за откуп в размере 20 тыс. руб. Иными путями это было невозможно сделать, так как владелец не был наследником.
Далее он обратился в администрацию с просьбой передачи земли в собственность. Мог быть получен отказ, но никакого строительства со стороны властей там не планировалось. И этот человек стал собственником участка. Он оформил свои права владения через Росреестр.
Надо отметить, что «гаражные» споры идут в судах регулярно. Решения часто принимаются не в пользу покупателей. Причиной тому могут быть разные сложности, связаны с документами.
Где можно оформить куплю-продажу гаража
Процесс начинается с простых действий, которые обеспечат приобретение необходимой постройки:
1. Выбор объекта. Надо понять, не планируется на месте нахождения скорая реновация со стороны капитальных застройщиков.
2. Проверка паспорта. У продавца должен быть данный документ. Также стоит уточнить отношения хозяина с законом, поискать данные на сайте местного суда (по ФИО).
3. Важно убедиться, что у объекта владелец только один. У него должно быть свидетельство на владение собственностью. Аналогично надо затребовать документацию на земельный участок под строением.
4. Уточните, не находится ли гараж под арестом в рамках кредитных долгов или банкротства.
5. Проверьте, собран ли полный пакет документов для сделки.
6. Заключите письменную сделку относительно после внимательного изучения всех пунктов.
7. Если гаражное здание является недвижимостью, то после приобретения надо его зафиксировать в государственном реестре. Для этого подается заявка на внесение информации о нем и об участке. Как оформляется купля-продажа гаража через МФЦ – это можно уточнить на сайте центра или у консультанта. Процесс простой, в основном это делается онлайн.
Простой алгоритм поможет избежать досадных ошибок и обмана со стороны продавца.
Составить договор купли продажи на гараж
Как оформить землю под купленным гаражом
Согласно российской юридической амнистии, можно упрощенно оформить право собственности на территорию под хранилищем. Важно, что владелец может получить этот участок бесплатно. Достаточно оформить его на свое ФИО либо стать арендатором. Но при этом российские собственники все равно в зоне риска. И даже юридически «чистый» гараж могут снести. Например, в интересах отдельных девелоперов, для строительства ЖК или торгового центра. Иногда хозяева близлежащих домов доставляют проблемы.
Важно: для признания гаражной постройки как объекта недвижимости необходимо соблюдение одного условия. Он должен иметь прочную физическую связь с землей, на которой стоит (не мобильный вариант типа «ракушки»). Территориальное перемещение при этом невозможно.
Договор купли-продажи на гараж 2023
Чтобы оформить грамотно соглашение о приобретении нового имущества (движимого или недвижимого), важно точно продумать и изучить текст. Образец документации можно скачать на разных порталах в Интернете. Изменения вносятся в зависимости от специфики проводимой сделки.
Заключение
Чтобы составить договор купли-продажи на гараж, требуется внимательное изучение условий, а также проверка благонадежности контрагента. Все процедуры проводятся быстро и просто через МФЦ или сайт ФНС.
Это и движимое, и недвижимое имущество. Гараж может иметь разный статус. При первой категории нельзя регистрировать покупку в Росреестре. В этой ситуации договор составляется просто в стандартной форме. Если это недвижимость, то обязательно нужно оформить документ о приобретении. Как только проходит фиксация информации в базе – активируется право владения.
Зная, как правильно оформить куплю-продажу гаража, можно избежать обмана, ошибок и потери средств, времени и нервов.
