Как оформить и провести межевание земельного участка

Специалистами, ответственными за картографические и геодезические изыскания, являются кадастровые инженеры и геодезисты, состоящие в реестре СРО. Правила и требования к межеванию земельного участка установлены действующим законодательством.

Данная процедура необходима по ряду правовых причин и для комфортного использования земли. Суть межевания земельного участка заключается в точном определении границ земли. Специалистом проводятся расчеты, выявляются точки поворота.

Данная процедура носит обязательный характер с 2019 года. Законом установлено, что любые территории и здания на них регистрируются строго при наличии грамотного составленного плана. Закон о межевании земельных участков 2023 также предусматривает новые требования относительно услуги. Внимательно изучить его можно в официальных источниках.

Итак, надо ли делать межевание участка в вашем случае? Услуга необходима, если собственник планирует:

• Разделение одного земельного участка на разные части или объединение в единый.

• Узаконивание территории или точное определение его границ (актуально при возникновении спорных ситуаций с соседями).

• Восстановление прежних границ, отсутствующих на генеральном плане (требуется собственникам участков, принадлежащих СНТ).

• Оформление ипотечного кредита на покупку земли или возведение на ней жилой постройки (межевание существенно повышает шансы получения крупного кредита).

• Покупка, продажа, обмен, процедура дарения земельного участка полностью или частично (повышает ликвидность земли и упрощает его продажу).

Многие задаются вопросом, можно ли зарегистрировать участок без межевания? Нет необходимости ее проводить в случае если территория попадает под программу дачной амнистии. Согласно амнистии, предусмотрен более простой порядок получения права собственности на землю. По условиям амнистии земельные территории, при условии полного согласия с соседями, могут ставиться на кадастровый учет без проведения межевания. Также процедура не требуется для оформления в собственность дома, возведенного на амнистированном участке.

Выяснить, проводилась ли процедура в отношении того или иного участка, можно по выписке из ЕГРН. В ней содержатся ключевые сведения о земле и правах, зарегистрированных на нее. Если в реестре отсутствуют данные о границах, в документе ставится соответствующая пометка.

Как проверить межевание земельного участка:

• Заказать выписку на землю можно несколькими путями. Документ оформляется через госуслуги, на официальном портале Росреестра, а также через ФКП.

• Сегодня получение выписки также возможно через ПБК. Чтобы найти характеристики земли, достаточно вбить адрес или кадастровый номер. Если в графе с характеристиками указано, что участок не имеет установленных границ (или его площадь не задекларирована), его межевание не проводилось.

Посмотреть, как выглядит план межевания земельного участка, можно путем подачи запроса через Росреестр или МФЦ.

Можно обойтись без нее на легитимных основаниях, если на руках имеется документ о праве собственности, зарегистрированный в Росреестре. В таком случае установление границ может проводиться с целью уточнения площади на усмотрение покупателя.

Не стоит путать определение границ земельного участка с рядом других землеустроительных процедур:

• Кадастровые работы – манипуляции, направленные на подготовку документации на землю (технические и межевые планы).

• Геодезические изыскания – предполагают различные расчеты, измерения, разработку планов и составление чертежей, требуемы для размещения определенных объектов на отведенной земле. Аналогично как и кадастровый инженер, специалист по геодезии устанавливает границы участка, выполняет множество расчетов, выявляет вертикаль и горизонталь для последующих строительных работ, намечает точки строительства и пролегания инженерных коммуникаций.

Важно понимать, зачем и для чего нужно межевание земельного участка. Трудно спорить с тем, что земля без межевания существенно проигрывает территории с определенными границами. Недостатков у земель без уточненных границ очень много и прежде всего они связаны с проблемами юридического характера. К примеру, трудности возникают при спорных ситуациях с соседями. Если собственник земли не знает ее точных границ, это может привести к потере части территории. При отсутствии межевания достаточно трудно доказать, что тот или иной клочок земли принадлежит именно вам. Благодаря межеванию, можно обеспечить себе крепкую правовую гарантию защиты при возникновении спорных ситуаций.

Также отметим, что при отсутствии уточненных границ участка гораздо сложнее его продать. Когда границы земли не определены, у покупателя возникают весомые сомнения в безопасности такой сделки. Лишь редкий покупатель согласится приобретать такую землю и самостоятельно заниматься ее оформлением в дальнейшем.

Процедура межевания часто проводится в целях исправления неточностей, включая ошибки в данных об используемой площади. На практике она может существенно отличаться от зафиксированной в документах. Между тем, неточные данные о размерах используемого участка, могут привести к неправильному установлению его кадастровой стоимости и, как результат, некорректному определению суммы налогообложения на него.

Техническое установление границ также упрощает процедуру получения разрешительных документов и прокладывания инженерных коммуникаций на территории. Лишь после проведения межевания и внесения соответствующей информации в реестр участок рассматривается в качестве индивидуально-определенного объекта, охраняемого законом.

Существенный недостаток у данной услуги лишь один: она требует немало времени (в среднем, около двух недель). Условным минусом межевания можно назвать то, что процедура является платной.

Если собственник земли планирует определить ее границы, ему необходимо обратиться к профильному специалисту – кадастровому инженеру. Важно с ответственностью подойти к выбору инженера, так как от его профессионализм будет зависеть качество и сроки оказания услуги. Прежде всего следует заключить договор, необходимо убедиться в его квалификации. Для этого следует проверить инженера по ряду критериев:

• состоит ли он в СРО;

• имеет ли инженер личную печать;

• обладает ли он сертификатом электронной подписи.

Проверка перечисленных параметров осуществляется на официальном портале СРО либо через госреестр кадастровых инженеров (доступен на сайте Росреестра). Процедура занимает минимум времени: достаточно указать Ф.И.О. специалиста. Если в результатах поиска будет указано, что инженер внесен в реестр, сотрудничество с ним безопасно. Также в карточке инженера имеется возможность изучить дополнительную информацию о стаже его работы, наличии/отсутствии претензий на его услуги.

Процедура предполагает строгий порядок действий. Как делается межевание земельного участка:

Требуется предварительная подготовка следующих бумаг:

• правоустанавливающая документация на участок (свидетельство, постановление • администрации о предоставлении земли в собственность, нотариальные документы о праве на наследование, судебное решение, договор и т.д.);

• паспорт собственника земли (оригинал и копия);

• доверенность на представителя (требуется в случаях, когда представитель представляет интересы правообладателя).

Поиск подходящей организации может быть выполнен самостоятельно. В рамках обсуждения условий договора стороны согласовывают цену услуги, сроки ее оказания и другие нюансы. Расчет может производиться по 100% предоплате или путем внесения аванса. Цена работ определяется индивидуально и складывается из ряда факторов, включая площадь территории, ее особенности, сроки межевания, расположение.

• детальное изучение сведений о территории на основании представленной документации, геодезических параметров, адресов соседних участков;

• подготовка проектных документов и технического плана;

• информирование соседей заявителя о предстоящих работах, участки которых могут затрагиваться межеванием;

• выезд кадастрового инженера на объект для осмотра территории и проведения работ. В рамках процедуры проводятся геодезическая съемка, определяются координаты знаков, размер участка. Также в процессе межевания выполняется составление плана границ, формируется межевое дело.

По завершении работ правообладателю участка предоставляются два экземпляра дела, один из которых предназначен для него, а другой – для подачи в кадастровую палату.

Этап 5. Подача документации в кадастровый учетный орган (территориальный Росреестр) для получения кадастрового паспорта.

Получить данный документ можно после предоставления одного из экземпляров межевого дела. После этого земля официально ставится на кадастровый учет. Стандартный срок получения паспорта – 1,5 месяца.

Регистрацию права собственности курируют территориальные органы управления Росреестра. Предоставление документов возможно как при личном посещении, так и дистанционно (отправлением на электронку или почтовым отправлением).

Срок данной процедуры не должен превышать 2-х недель с момента регистрации заявления и предоставления документов.

Ниже вы можете ознакомиться с образцом проекта межевания земельного участка.

Необходимо подготовить:

• Паспорт правообладателя (либо нотариально заверенная доверенность на представителя).

• Правоустанавливающая документация на участок.

• Свидетельство о праве собственности (либо выписка из ЕГРН).

• Кадастровый паспорт либо выписка.

• При наличии построек на них также необходимо подготовить всю документацию.

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит сделать кадастровое межевание земельного участка 2023, сложно. Стоимость услуг рассчитывается в индивидуальном порядке.

На стоимость влияет ряд критериев, включая:

• период оказания услуги;

• площадь земли;

• расположение;

• общий фронт запланированных работ;

• особенности участка.

При этом на стоимость услуги межевания земельного участка не влияют погодные условия и сезон проведения работ.

Действующий закон не устанавливает, сколько по времени делается межевание земельного участка. Как правило, это указывается в договоре, заключенном между правообладателем и землеустроительной компанией. В среднем процедура установления границ требует не более двух недель. Лишь в отдельных случаях она может потребовать большего времени (от 1 до 3 месяцев). Также к периоду осуществления полного комплекса работ следует прибавить дополнительное время, нужное кадастровому инженеру на сбор и подготовку документации.

Узнать подробнее, как проходит межевание земельного участка и что необходимо для заключения договора, вы можете на официальном сайте Росреестра.