Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры в 2023

Единого перечня не существует, так как он прямым образом зависит от типа жилья и специфики ситуации. Огромное значение имеет, кто является правообладателем и какой способ расчета согласовали стороны.

Для начала перечислим, какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры в большинстве случаев:

• Выписка из ЕГРН. Он является полным аналогом свидетельства и необходим для законного проведения сделки.

• Техпаспорт.

• Кадастровые документы.

• Выписка по ЛС.

• Справка о составе семьи.

• Предварительный ДКП.

• Акт приема-передачи.

Если вы осознанно отказываетесь от помощи специалиста, следует быть готовыми к сбору многочисленных документов и подготовительным мероприятиям.Перед продажей объекта необходимо:

• Подготовить все необходимые бумаги.

• Выполнить предпродажную подготовку объекта.

• Опубликовать объявления на профильных площадках.

• Организовать показы для интересующихся покупателей.

• Восстановить или заказать недостающие бумаги.

• Оформить сделку.

Каждый из перечисленных этапов имеет множество тонкостей. При самостоятельной продаже объекта важно учитывать, каким образом он был приобретен (с использованием маткапитала или нет), проживают ли в ней дети. Не менее важный нюанс — наличие обременений.

В стандартном виде процедура реализации квартиры делится на подготовительный и основной этапы. Чтобы продать объект своими силами, необходимо:

• Установить реальную стоимость недвижимости на рынке.

• Выполнить уборку, вывоз хлама и личных вещей.

• При необходимости провести ремонтные работы (чаще косметические).

• Собрать пакет документов.

• Разместить объявления.

• Грамотно показать квартиру желающим.

Основной этап включает:

• Заключение предварительного ДКП.

• Получение части суммы.

• Передачу объекта и ключей покупателю.

• Получение остатка суммы.

• Оплату госпошлины.

Платные подготовка и сбор документов – профиль специалистов, занятых при риелторских и юридических агентствах. От их услуг вполне можно отказаться и выполнить работу самостоятельно. При этом важно учитывать следующее:

• При отправке документов на последующее переоформление квартиры сторонам необходимо удостовериться в соответствии технического описания объекта данным, прописанным в договоре купли-продажи.

• Квартира, приобретаемая в ипотеку, переходит банку в качестве залога. В связи с этим в процессе переоформления объекта покупателю необходимо предоставить договора залога. Данное соглашение служит основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. В дополнение к этому, требуется предоставить кредитный договор и письменное согласие супруга (при его наличии).

• Прежде чем направить документы на регистрацию, важно убедиться в отсутствии грамматических и прочих ошибок, опечаток, исправлений, сокращений. Все перечисленное не допускается и может привести к лишней трате времени. Любая важная информация должна прописываться полностью и без ошибок.

Одним из ключевых этапов предпродажной процедуры служит сбор необходимого пакета бумаг. Чтобы сделка успешно состоялась и не доставила дополнительных трудностей, заранее необходимо подготовить нижеприведенный пречень необходимых бумаг. Напоминаем, что точный список документов для продажи квартиры 2023 зависит от специфики объекта. Ответственный подход к их сбору позволит значительно сократить расходы на подготовку жилья к продаже.Итак, с каких документов начать продажу квартиры.

Заключение сделки с объектом недвижимости не представляется возможным без самого важного - документа, удостоверяющего личность продавца либо его представителя. При долевой собственности требуется паспорт каждого из правообладателей. Иностранный гражданин при продаже недвижимости должен предоставить ВНЖ либо паспорт, переведенный на русский язык и заверенный у нотариуса.

Этот документ представляет собой расширенный вариант справки, выписываемой по домовой книге. Выписка необходима для получения информации об истории владения объектом. Также справка позволяет убедиться в том, что в квартире на момент ее продажи никто не прописан. Для получения данной справки достаточно подать заявку в МФЦ или оформить ее онлайн через Госуслуги. Документ является действительным в течение 1 месяца, оформляется бесплатно.

Данный документ является правовым подтверждением факта заключения сделки и возникновения обязательства между продавцом и покупателем. В данном договоре содержатся все основные сведения о сторонах, параметрах объекта. Каждый участник сделки обязан иметь оригинальную версию документа. Также один оригинал предназначен для органа, регистрирующего договор.

Документ является новой версией свидетельства о праве собственности. Из выписки потенциальный покупатель получает самую важную информацию по объекту, включая залоговое обременение, аресты и т.д. Получить данный документ можно в МФЦ или онлайн, отправив заявку на портале Росреестра.

Данный документ необходим, если собственник объекта по какой-либо причине не в состоянии принимать личное участие в сделке. В документе указаны паспортные данные доверенного лица, перечень его прав, адрес реализуемого объекта, дата составления доверенности. В роли доверенного лица вправе выступать каждый дееспособный гражданин, достигший возраста 18 лет. Документ имеет силу только при наличии нотариального заверения.

При наличии в семье малолетних необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой они проживают. Данное разрешение служит гарантом того, что продажа жилья не нарушает законные права ребенка и не способствует ухудшению его жилищных условий. Если ребенок не имеет прав на квартиру и только зарегистрирован в ней, разрешения от опеки не потребуется.

Если ребенок является одним из правообладателей на квартиру, для продажи объекта требуется свидетельство о его рождении. Также обязательным условием является наличие у опекунов/попечителей судебного акта, устанавливающего факт опеки (либо свидетельство об усыновлении).

Если квартира была куплена в браке, она относится к совместно нажитому имуществу. Данное правило актуально даже в случаях, когда в документе указан единоличный правообладатель. Чтобы продать такую недвижимость, продавцу необходимо получить письменное согласие супруга и предоставить свидетельство о браке. Согласие составляется в произвольной форме, но должно быть нотариально заверенным.

К таковой относятся все документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект. Если недвижимость была куплена, необходимо предоставить соответствующий договор. В случае приватизации требуется договор, по которому квартира была приватизирована. Если жилье было получено в дар, необходимо подготовить дарственную и т.д.

Нередко важные бумаги оказываются утеряны и найти их невозможно. О том, как восстановить документы на продажу квартиры, готовы подробно рассказать наши консультанты.

Содержит важнейшие технические спецификации объекта с детальной графической схемой. Техпаспорт нужен, чтобы получить согласие от опеки и попечительства, а также в процессе оформления ипотечного кредита. Из содержания документа можно понять особенности перепланировки и проверить, насколько она законна. Получить его копию можно в БТИ и через МФЦ. Действителен в течение 5 лет.

Иногда для реализации недвижимости стандартного пакета документов недостаточно и требуется получить дополнительные. Чаще речь идет о бумагах, призванных минимизировать или полностью исключить риски, ускорить темпы заключения сделки. В частности, у продавца могут просить подтверждение того, что он не находится на учете в психо- и наркодиспансере. Такие некоторые потенциальные покупатели хотят убедиться, что у собственника квартиры отсутствуют долги по ЖКУ, и это тоже необходимо подтверждать соответствующими справками. Для подтверждения факта отсутствия задолженностей по ЖКУ достаточно взять выписку с ЛС через управляющую компанию, ТСЖ или МФЦ. Аналогичную справку можно оформить онлайн через Госуслуги.

Если продаваемая квартира принадлежит собственнику на праве наследства или была ему подарена, важно также подготовить справки об отсутствии задолженностей перед налоговой.

Если продаваемый объект принадлежит сразу нескольким собственникам, важно учесть ряд тонкостей:

• Продавцу необходимо поставить в известность каждого из правообладателей о продаже его доли. С этой целью нужно направить персональные письма по адресу проживания каждого из собственников. Если в течение 30 дней со дня получения писем дольщики не выскажут желания выкупить долю, ее можно продать третьим лицам. При нарушении данного правила дольщики вправе требовать признание договора недействительным.

• Продавая долю, необходимо заверить договор купли-продажи нотариально.

Единого тарифа на данную услугу риелторы не устанавливают: стоимость документов при продаже квартиры зависит от общего объема и количества недостающих бумаг.

МФЦ предоставляет услуги по регистрации сделок совершенно бесплатно, однако оформление договора купли-продажи требует определенных затрат. Нести расходы придется на заказ самих документов, их восстановление, нотариальное заверение и т.д.

Свести расходы к минимуму можно, если подойти к сбору и подготовке заблаговременно. В отдельных случаях можно самостоятельно оформить договор, написать заявление или выполнить расчет.

Уточнить, какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры, всегда можно у консультантов онлайн-сервиса Росреестра