Правила оформления квартир на родственников

В дар можно отдавать любое движимое и недвижимое имущество. Особенность этого процесса заключается в том, что человек, получивший недвижимость или автомобиль, не обязан ничего отдавать взамен. С юридической точки зрения крайне важно заверить договор и подписать его.

Родственники могут отдавать в дар мелкие предметы:

• Книги.

• Наборы посуды.

• Мебель.

• Технику (телевизоры, телефоны).

Это не потребует оформления сделок или составления доверительного документа, заверенного у нотариуса. Если речь идёт об оформлении дарения квартиры близкому родственнику, нужно знать, как правильно составить положение.Дарителем может стать только тот гражданин, который:

• Владеет недвижимым имуществом и имеет законное основание на это.

• Эмансипирован или дееспособен.

• Достиг совершеннолетия.

• Не является представителем законного владельца имущества.

• Находится в местах лишения свободы или социальной защиты (они лишаются права дарить имущество работнику заведения).

Дарение не могут оформлять коммерческие организации, в их случае возможна передача в рамках купли-продажи, даже если речь идёт о родственниках.

Родственники могут беспрепятственно дарить друг другу имущество. Это могут быть:

• несовершеннолетние дети, внуки и племянники;

• супруги (даже после развода);

• бабушки и дедушки;

• дяди и тети.

Если речь идёт о постороннем человеке, который не является дальним родственником, документация оформляется строго с нотариусом. Однако есть ограничения. Нельзя подарить имущество:

• работникам социальных учреждений;

• медсестрам и врачам;

• муниципальным служащим;

• коммерческим организациям.

Как оформить недвижимость на родственника. Сделать это можно с момента достижения дарителем дееспособности. При этом квартира обязательно должна быть оформлена на него. Дарение разрешается как для несовершеннолетних, так для совершеннолетних граждан.

Однако, если владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин, непрошедший процесс эмансипации или дееспособности, он не будет иметь право на совершение акта дарения, даже через законного представителя.

Как оформить квартиру в собственность родственнику? Данная процедура проходит по следующему принципу: оформление устной или письменной сделки с безвозмездной передачей права собственности на квартиру или другую жилплощадь. Возможна передача в рамках сделок купли-продажи, дарственной или мены.Формы составления дарственных всего три:

• Устная. Происходит без подписания договора между сторонами и не заверяется нотариусом. Полностью лишена юридической силы.

• Письменная. Подписывается обеими сторонами. В документе фиксируются все данные на недвижимость. Такой документ может не заверяться, но имеет полную юридическую силу.

• Нотариальная. Проходит в присутствии нотариуса, заверяется и подписывается обеими сторонами дарения. Включает в себя подробное описание размеров, расположения и прочих данных о квартире.

Простые письменные формы чаще всего используются при передаче имущества от одного супруга к другому, от бабушки или дедушки к внукам, племянникам и так далее. В таком документе может не указываться вся информация о состоянии жилья, но лучше сделать это для минимизации риска возникновения проблем при непосредственном вступлении в собственность.

Сделка через куплю-продажу является наиболее распространенной и считается наиболее законной, хотя акт дарения тоже котируется Гражданским кодексом РФ.

Купля-продажа осуществляется довольно просто: один из родственников осуществляет продажу недвижимости, а второй покупает её, после чего становится законным владельцем квартиры. Далее начинается процесс переоформления бумаг на вступление в собственность.

Ограничения в таком случае тоже имеются: родственники не могут приобрести недвижимость у несовершеннолетнего ребёнка, независимо от того, является он усыновлённым или родным. Пока даритель не достиг дееспособности, это невозможно.

Есть законный способ обхода этого правила: у несовершеннолетнего ребёнка можно приобрести квартиру в том случае, если эту покупку совершают бабушки или дедушки.

Не рекомендуется использовать такой вариант передачи в собственность, если он планируется между супругами. Это не имеет никакого смысла, потому что недвижимость уже считается совместно нажитой.

Правила, как оформить квартиры между родственниками:

• Денежная сумма продажи не должна быть слишком низкой, так как это может расцениваться как мошенничество.

• Расценка проходит с учётом кадастровой стоимости и составляет не менее 70% от стоимости жилья.

• Договор купли-продажи оформляется с учётом всех требований.

• Подача документации осуществляется и в Росреестр, и в ЕГРН.

После получения выписки нужно закончить процесс переоформления и выплатить все госпошлины.

В дарственных можно прописывать:

• квадратуру;

• состояние недвижимости;

• дату передачи в собственность;

• полные данные дарителя и одаряемого.

Рекомендуется прописать все характеристики квартиры и заверить документ у нотариуса, чтобы никто не смог оспорить факт дарения в суде.

Дарственную бумагу подписывают обе стороны, после чего она может быть заверена в нотариальной службе. Можно обойтись без этого пункта, но юристы советуют не упускать этот момент. После завершения подготовки документации её необходимо направить в Росреестр, чтобы документация была переписана на нового собственника.

Для подачи заявления нужны:

• Паспорта обоих участников сделки.

• Выписки из ЕГРН (сканы или оригиналы).

• Акт приёма-передачи. Это не обязательный документ, но его лучше составить и отправить в Росреестр, чтобы снизить риск возникновения проблем с переоформлением собственности.

В дарственной прописывается точный адрес проживания, местоположение квартиры, прописку, указанную в паспорте, кадастровый номер, номер и серию с гербовой бумаги, если она имеется.

В том случае, когда требуется оформление только доли на одного из родственников, потребуется присутствие нотариуса и чёткое прописывание размеров владения каждого из проживающих в квартире.

Доля указывается дробным значением (1/5, 2/3 и т.д), в договоре прописывается всё, что находится в участке, принадлежащем конкретному родственнику. Дарственная содержит данные обо всех проживающих, их долях в недвижимости и характеристики всей квартиры. В противном случае документ считается неполным.

Для оформления доли в квартире на родственника нужно:

• Учитывать то, что доля не должна быть меньше шести квадратных метров (если это не микродоля).

• Собрать и подать в органы пакет документов (паспорта, свидетельства, справки из ЕГРН).

• Привлечь нотариуса к заверению дарственной.

• Предоставить справку о вменяемости и об отсутствии психических заболеваний.

• Приложить к документации технический паспорт квартиры.

• Прописать в договоре данные кадастра, квадратуры, размеры долей, указать реквизиты.

Для такой сделки обязательно именно нотариальное письменное заверение. В противном случае передача будет являться незаконной. Согласие других собственников жилья прописывается в договоре, поэтому не нужно прикреплять письменные заявления каждого из родственников.

Срок вступления дарственной в силу зависит от того, нуждается ли документ в дополнительных заверениях (нотариусом, Росреестром или другими органами). В среднем он составляет порядка 1-3 дней.

Оплата за услуги составляет от 2000 до 10000 рублей. Стоимость складывается из:

• необходимости нотариального заявления;

• размера пошлины (фиксированная - 2000 рублей);

• дополнительных услуг юристов;

• кадастровой цены жилья (тариф составляет 0,5%);

• согласия с заверением нотариуса (составляет от 1000 до 2500 рублей).

Общая цена дарственной с последующей передачей собственности зависит от вида сделки, степени родства, наличия нотариусов, юристов и прочих специалистов.

Оформление дарственной может проходить дистанционно. Для этого нужно подавать документацию в Росреестр или МФЦ. Полный пакет документов (качественные сканы) прикладываются к заявке и отправляются в органы.

Рассмотрение запроса проходит быстрее в случае личного посещения государственных организаций. Существуют и альтернативные варианты:

• Подача заявления через нотариуса. В этом случае потребуются дополнительные платы, но документы будут оформлены правильно и заверены, что значительно осложнит оспаривание в суде.

• Составление дарственной через риэлтора.

Пересмотреть решение по дарственной можно в тех случаях, когда факт принятия дарения ещё не произошел. Однако бывают такие случаи, когда оспаривание может происходить по желанию одного из родственников, который, к примеру, мог получить долю после вступления в наследство.

Пересмотр дарственной возможен в тех случаях, когда документ не был заверен или был составлен неправильно. Если собственность на квартиру не была оформлена по правилам, решение может быть пересмотрено через судебное разбирательство.Для отмены или пересмотра дарственной (или факта дарения) необходимо обращаться в суд. Только в судебное разбирательство может признать факт недействительности или отмены передачи в собственность квартиры или доли в ней одному или сразу нескольким родственникам. Однако, если даритель и одаряемый совместно признают сделку недействительной и не имеют претензий друг к другу, оформить письменную отмену можно дома. Такой документ можно не заверять, особенно если документы ещё не переоформлены.

Для оформления акта дарения нужно учитывать факт дееспособности дарителя и одаряемого. Вся документация должна быть составлена строго с учётом требований, а в идеале - заверена в соответствующих органах, чтобы процесс вступления в собственность не прервался и не вызвал вопросов у налоговой и других учреждений. Рекомендуется составлять письменную дарственную и указывать в ней все данные о квартире.