Титульное страхование недвижимости - безопасная сделка

Титульное страхование позволяет избежать утраты квартиры покупателем. Причем риски могут сопровождать и новостройку, и вторичное жилье. В случае покупки жилья у застройщика всегда есть риск, что дом не будет сдан вовремя или вообще никогда не будет сдан. Приобретение вторичного жилья сулит проблемы с оспариванием сделки, в итоге квартиру отберут, а денег не заплатят. У вас на руках останется только решение суда, обязывающее выплатить вам, как пострадавшей стороне, стоимость утраченной квартиры, но когда вы их получите и получите ли вообще – никому не известно.

Почему сделка купли-продажи вторичного жилья может быть оспорена? Вариантов несколько: собственник квартиры, которую вы собираетесь купить, получил данную недвижимость в наследство, по договору дарения или иным способом, который можно оспорить в течение 10 лет.

Титульное страхование не гарантирует, что ваше право на квартиру не будет оспорено. Страховка также не заставит суд отказать истцу. Но если вы докажете добросовестность приобретения недвижимости, а суд признает договор купли-продажи недействительным, титульное страхование поможет возместить страховое возмещение по случаю утраты застрахованного жилья. Квартиру вам придется передать новому владельцу, но и вы не останетесь у разбитого корыта.

Титульное страхование можно оформить не только на квартиру, но и вообще на все объекты недвижимости, в том числе на дом или земельный участок. Вы можете заключить договор страхования в любой момент после покупки квартиры, главное – до наступления страхового случая.

Случаи продажи квартиры, перешедшей собственнику по наследству, не редки. Одновременно это – один из самых частых рисков при купле-продаже жилья, ведь никто не знает, через сколько лет объявятся неучтенные наследники, которые заявят свои права на уже ставшую родной вам квартиру. По каким основаниям можно оспорить завещание, узнайте из нашей статьи: https://reestr.net/info/mojno-li-osporit-zaveshchanie

Обычно банки сами предлагают клиентам оформить титульное страхование недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Но если вы оформляете покупку жилья иным способом, не лишним будет также заключить договор страхования.

К плюсам страховки приобретаемого жилья от рисков можно отнести то, что страховая компания всегда будет выступать в суде в качестве третьего лица на вашей стороне, и свои деньги вы получите обязательно. Стоимость года страховки равна примерно одному проценту от стоимости недвижимости. Минус – длительный срок действия договора страховки. Чтобы максимально обезопасить себя от рисков утраты квартиры, оптимально оформить страхование минимум на десять лет. Так как в законе установлен десятилетний срок исковой давности, то и оспорить правопо купателя на квартиру можно в течение этого срока. В некоторых случаях даже этот срок может быть увеличен – поэтому не стоит ограничивать срок действия страховки тремя или пятью годами.

Страховая компания выплатит компенсацию за утраченную квартиру только по решению суда. В случае приобретения жилья по договору ипотеки, банк также будет привлечен к участию в судебном разбирательстве в качестве третьего лица: он также заинтересован в погашении жилищного кредита. Поэтому из суммы, назначенной вам страховой, банк заберет себе первым то, что вы были должны к моменту вынесения решения суда. После всех взаиморасчетов денег может остаться совсем мало, но лучше получить хоть какую-то их часть по страховке, чем еще 10-15 лет платить банку за квартиру, в которой живете не вы.