Условия покупки жилья на материнский капитал в 2023 году
В любой семье, где появляются дети, рано или поздно встает вопрос расширения жилой площади. В данной ситуации нелишним будет знать, какое жилье можно купить на материнский капитал и как правильно оформить документы на покупку. Ведь это один из самых простых и доступных вариантов для улучшения условий проживания семьи.
Материнский капитал на покупку квартиры
Что такое маткапитал и на что его можно потратить
Материнский капитал — это одна из эффективных форм господдержки, направленная на решение демографического кризиса в стране. Каждая семья, где рождается ребенок, получает от государства определенную сумму. Но это не «чистый капитал», а именно возможность получить субсидию на определенные категории трат. В их числе — покупка жилья, но только для улучшения условий проживания. Нельзя приобрести жилье и затем сдавать его в аренду, расходуя маткапитал для развития бизнеса с недвижимостью.
На что можно потратить эти деньги? Есть четкий перечень сфер, а именно:
1. На образование. Причем, деньги можно тратить на обучение любого ребенка в семье.
2. На улучшение условий для проживания семьи. После исполнения ребенком 3-х лет. Есть исключение из этого правила: деньги будут потрачены в качестве первого взноса за ипотеку или для оплаты уже полученной от банка недвижимости (если договор был оформлен до рождения малыша).
3. На формирование накопительной части пенсионных накоплений матери.
4. На «соцадаптацию». Это перечень товаров или услуг, которые могут понадобиться ребенку-инвалиду для обеспечения нормальных условий жизнедеятельности.
Семьи с маленьким ежемесячным доходом также имеют право получать за счет материнского капитала небольшие выплаты для покрытия основных нужд. Решение о предоставлении субсидии во всех вышеуказанных случаях принимается соответствующим соцработником.
Размер маткапитала 2023 году
Размер пособия ежегодно индексируется исходя из экономических показателей прошедшего года. С 1 февраля 2023 года сумма, на которую смогут рассчитывать родители, составит:
• 587 тысяч рублей при рождении первого ребенка;
• 775,6 тысяч рублей при появлении второго ребенка;
• 189,5 тысяч рублей при появлении последующего ребенка, если ранее на первенца уже получали материнский капитал.
Пока принята программа по постепенному повышению предоставляемой суммы вплоть до 2025 года.
Последние изменения в программе «Материнский капитал»
Помимо проведенной индексации, в программе 2022 – 2023 годов существенно расширили права отцов на получение указанных финансовых средств. В частности:
• вправе распоряжаться средствами в случае смерти матери, если та была гражданкой другой страны;
• смогут получить материнский капитал, если являются родителем ребенка, рожденного путем суррогатного материнства;
• теперь маткапитал возможно реализовывать для рефинансирования ранее оформленной ипотеки;
• упростили правила покупки кооперативного жилья с применением маткапитала.
Можно ли на материнский капитал купить квартиру
Да, но существуют критерии того, что это пойдет ребенку на пользу. То есть он будет проживать на постоянной основе в приобретаемом жилье. И новая квартира — лучше предыдущей по всем основным критериям.
Нужно обратить внимание, что сейчас ужесточили условия использования материнского капитала на покупку жилья. Потому как раньше недобросовестные родители использовали лазейку в законе для обналичивания бюджетных денег. А именно: получали разрешение на покупку жилья в кредит. При этом займы выдавала какая-нибудь фиктивная «однодневная» компания. И по факту, родители забирали себе наличные (с комиссией для «посредника»).
Сейчас в порядок покупки жилья на материнский капитал добавили пункт, что социальный работник, который и утверждает заблаговременное предоставление средств на приобретение недвижимости, обязан в полной мере убедиться, что деньги запрашиваются действительно на указанную цель.
При этом период, когда можно потратить материнский капитал на жилье — утвержден законом. И для родителей там не предусмотрено никаких санкций за умышленный обход действующих ограничений. Единственная ситуация, когда государство может аннулировать выдачу средств — это попытка мошенничества.
Материнский капитал на покупку квартиры ребенку
Как купить квартиру с использованием материнского капитала
Есть 2 основных варианта, как потратить материнский капитал на покупку жилья 2023:
1. Стандартные условия достижения ребенком 3-х лет. Финансовые средства можно реализовать на погашение ипотеки, если та была оформлена ещё до рождения малыша. Либо на первый взнос по кредиту, предоставляемого именно на покупку недвижимости.
2. Денежные средства можно реализовать на покупку недвижимости без ипотеки. Либо на строительство дома (закупка строительных материалов, услуги строителей, приобретение земли и так далее).
Когда можно купить жилье за материнский капитал? При соблюдении вышеуказанных условий — сразу после рождения малыша. Ждать его совершеннолетия или даже достижения 3-летнего возраста — вовсе не обязательно.
Какие документы потребуются
Перед тем как взять жилье под материнский капитал, необходимо убедиться, что собраны все необходимые для этого документы, а именно:
• копии паспортов всех тех, кто участвует в сделке;
• документ, подтверждающий заключение брака и рождение ребенка;
• выписка из ЕГРН, установленного образца;
• справка о перечне зарегистрированных в квартире/доме людей;
• СНИЛС;сертификат, предоставляющий право на получение маткапитала;
• документы, подтверждающие оформление сделки;
• договор с финансовым учреждением (жилье, для приобретения которого берется кредит или ипотека в банке).
Также в условия покупки жилья на материнский капитал включен пункт, согласно которому потребуется разрешение со стороны органов опеки на оформление сделки, если предыдущая квартира (дом) планируется продать, и они также являются объектами заключаемого договора.
Порядок действий при покупке квартиры без ипотеки
Покупка жилья за материнский капитал без ипотеки происходит в несколько этапов:
1. Обращение в Соц. Фонд. Именно он распоряжается бюджетными деньгами, которые предоставляются в рамках программы «материнский капитал».
2. Подготовить все документы.
3. Найти жилье, которое планируется приобрести без ипотеки. Уведомить хозяина о том, что покупка частично будет оплачена за счет «материнского капитала». К сожалению, многие отказываются от этого ввиду каких-то личных побуждений. К этому нужно быть морально готовым.
4. Составить договор купли-продажи, для верификации сделки — предоставить соответствующий документ в многофункциональный центр (МФЦ).
5. Заполнить заявление в Соц Фонд с требованием произвести оплату на счет продавца. Естественно, там же указываются все необходимые реквизиты.
Срок перечисления выплаты материнского капитала на покупку жилья составляет около десяти дней после принятия положительного решения по заявке.
Материнский капитал на жилье
Варианты расчетов при покупке квартиры с маткапиталом
Материнский капитал на покупку квартиры ребенку допускается использовать как на полную оплату, так и частичную. Единственное условие, которое при этом нужно соблюсти: сделка должна быть верифицирована в Росреестре (это можно делать через МФЦ или вовсе дистанционно, но потребуется использовать электронную подпись). Только после этого Социальный Фонд вправе осуществить перевод денег.
С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру
Перед тем как купить жилье за материнский капитал, нужно учесть, что действуют определенные ограничения, на что деньги в рамках государственной программы потратить невозможно. А именно, запрещается их использовать на приобретение:
• аварийного жилья;
• земельных участков (независимо от их целевого назначения, категории, площади);
• доли в жилплощади, если она — не изолирована (имеется отдельный вход, собственные коммуникации и так далее).
И нельзя использовать финансы из пособия на оформление жилья без кредита, если с момента выдачи матсертификата прошло менее 3 лет.
Что нужно знать при покупке дома
Для приобретения жилья под материнский капитал подходит любая из форм недвижимости. При этом частные дома должны размещаться на приватизированной земле, предназначенной именно для жилищного строительства. Условия, обязательные для соблюдения:
1. Приобретаемый дом должен подходить для комфортного круглогодичного проживания.
2. Дом не должен быть возведен без соответствующего разрешения (самовольные постройки покупать в счет материнского капитала категорически запрещено).
Дачные дома покупать можно, только если они адаптированы под круглогодичное проживание.
Нюансы использования маткапитала
Перед тем как использовать материнский капитал на покупку жилья, нужно учесть, что в недвижимости обязательно нужно выделить долю для ребенка. Это законодательное требование. Удивительно то, что при этом законом не указывается, какой именно доля должна быть для малыша. Теоретически, даже если ему по документам предоставить всего 1/10 — этого уже будет достаточно. Естественно, ответственные родители так не поступают и дают ребенку равную с ними часть недвижимости.
В том случае, если сделка все-таки не состоится (будет прервана на любом этапе), то деньги будут в полной мере возвращены Пенсионному Фонду до нового распоряжения.
И если планируется перед покупкой нового жилья продать старую недвижимость (имеется ввиду, в которой ребенок проживал ранее), то здесь обязательно нужно обращаться в органы опеки. Они должны предоставить свое разрешение на все это. Перед этим — убедиться, что эта недвижимость — лучше. И что родители действительно намерены улучшить свои жилищные условия. И даже если разрешение предоставят, то его могут аннулировать по решению органов опеки. Об этом не стоит забывать.
Как вложить материнский капитал в жилье
Довольно просто, если соблюдать все законодательные нормативы. Государство тщательно следит за родителями, которые изъявили такое желание. Потому что случаи, когда Пенсионный Фонд пытаются обмануть — множество. Известны даже случаи, когда это приводило к привлечению родителей к ответственности по делу о мошенничестве. А все из-за того, что деньги из материнского капитала они пытались использовать не по целевому назначению. Это — категорически запрещено!
