Как правильно сделать доверенность на продажу квартиры и зачем это нужно
Продажа недвижимости — весьма ответственное мероприятие, при этом продавец и покупатель не обязаны лично присутствовать на сделке. Распространенной практикой становится процедура покупки и продажи недвижимости через третьих лиц по доверенности. Причиной может служить занятость, некомпетентность в нюансах сделки либо отсутствие на момент заключения договора по жизненным обстоятельствам. Представитель может осуществить покупку или продажу квартиры через доверенность самостоятельно или с частичным участием доверителя.
Продажа квартиры по доверенности
Почему и когда может понадобиться доверенность
Часто возникающей причиной оформления купли-продажи квартиры по доверенности является невозможность человека присутствовать лично при заключении договора и оформлении документов. Надо понимать, что данная сделка подразумевает под собой значительную бюрократическую волокиту, затраты сил и времени.
Часто встречающиеся причины оформления доверенности:
• отдаленность одного из участников купли-продажи, с невозможностью приехать. Нахождение в другом городе, регионе или стране вполне обоснованная причина найти доверителя;
• нахождение на лечении, вирусное или инфекционное заболевание, получение серьезной травмы, не позволяющей выехать на место заключения сделки;
• пребывание в командировке, службе в армии либо местах отбытия наказания за преступление;
• осуществление сделки в подарок, в качестве сюрприза для третьего лица;
• в оформлении сделки участвует несколько человек, которым разумнее выбрать одного представителя, например, квартира с большим количеством собственников.
Также вполне обоснованной причиной можно назвать желание отстраниться от бумажной волокиты, связанной по покупке и продаже. Люди, занятые бизнесом, все вопросы касательно недвижимости поручают риэлтерским компаниям.
Особенности оформления доверенности на продажу квартиры
В современном обществе вопрос, как сделать доверенность на продажу квартиры, возникает все чаще. Большая занятость населения и катастрофическая нехватка времени порой заставляют отложить приобретение недвижимости на второй план, и сторонний человек может помочь в данной ситуации.
В оформлении доверенности участвуют минимум две стороны — доверитель лично и его доверенное лицо. Но присутствие второго не обязательно, достаточно предоставить нотариусу его паспортные данные. Составленный документ должен подтверждать право совершения определённого рода сделок и представление одного человека другим во всех инстанциях. Доверенность не выдается, если:
• доверенное лицо или доверитель не достиг возраста 18 лет;
• ограничение одной из сторон в дееспособности по решению суда или медицинским показаниям;
• одна из сторон действует по принуждению.
Доверителями могут являться несколько человек — группа людей, объединённых общими интересами. Например, семья сособственников, решившая доверить старшему сыну продажу квартиры.
Какие права дает доверенность
Документ выступает в качестве письменного поручения, по которому один человек возлагает на другого право осуществлять определённые сделки от своего имени, ставить подпись в документах. Срок доверенности на продажу квартиры или ее покупку указывается в обязательном порядке.
Максимально доверенность выдается на три года со дня оформления. При этом в документе полностью прописывается цель передачи полномочий, сфера в которой они будут действовать.
Сделка по продаже квартиры по доверенности подразумевает не только подписание документов, но и возможность распоряжаться полученными деньгами. Доверитель может указать в ограничениях запрет на получение денежных средств.
Доверенное лицо может:
• выступать полноценным представителем продавца или покупателя;
• знакомиться с нюансами сделки;
• отказываться от заключения в случае невыгодных условий.
Данным представителем может выступать дееспособный гражданин, способный осуществлять сделку, необязательно родственник или знакомый. Сделка не состоится, если доверенное лицо выступает одновременно со стороны продавца и покупателя.
Нужно понимать, как выглядит доверенность на продажу квартиры или ее покупку. Это документ, имеющий четкие требования по оформлению и содержанию. В нотариальных конторах существуют шаблоны для оформления, в которых должны содержаться:
1. Название документа.
2. Место составления доверенности.
3. Дата составления, а именно число, месяц, год.
4. Полные паспортные сведенья сторон - доверителя и его представителя.
5. Список полномочий и ограничений, передаваемых доверенному лицу.
Перечень полномочий ограничивается рамками закона, законности действий и пожеланиями доверителя. Стороны самостоятельно определяют права представителя и в каких операциях он может участвовать. В число доступных действий могут входить:
• право на ознакомление с объектом собственности или его предпродажную подготовку;
• право на подготовку полного перечня необходимых документов для оформления покупки или продажи квартиры;
• право на заключение договорных обязательств между сторонами сделки;
• право на подпись под документами;
• право передачи или получения денежных средств, с возможностью дальнейшего распоряжения. Данное право прописывается по усмотрению доверителя;
• право на подачу документов в регистрирующие органы.
При оформлении рекомендуется прописывать, сколько действует доверенность на продажу квартиры, не разрешать доверенному лицу передавать свое право другим людям. В случае если за участие в сделке планируется вознаграждение для участника, то это обязательно надо зафиксировать документально.
Как сделать доверенность на продажу квартиры
Нужен ли нотариус при оформлении доверенности
Права человека, занесенные в государственные реестры и связанные со сделками купли-продажи от их имени, требуют документального заверения у нотариуса. Это связано с фигурирующими правами собственности, значительными денежными суммами и фактами преступлений на данной почве. Нотариус со своей стороны защищает человека от манипуляций мошенников, не выдает доверенность неблагонадёжным людям, предупреждает доверителя о возможных опасностях.
Есть исключения, в которых подпись заверения осуществляет не нотариус, а другое лицо. К ним относятся ситуации, когда доверитель:
• проходит срочную службу в армии;
• является заключённым;
• находиться в значительном отдалении от цивилизации – глухие населенные пункты, где нет нотариуса;
• лежит в тяжелом состоянии в больнице.
Подобные ситуации дают право выступить заверителем руководителя учреждения, командира части, главврача.
Сколько стоит оформить генеральную доверенность на продажу квартиры у нотариуса, зависит от особенностей документа и региональной расположенности. Сама сумма госпошлины твердо регулируется по всей стране:
• нотариальный тариф составляет двести рублей, для инвалидов первой и второй групп сто рублей;
• госпошлина оформление разовой доверенности составляет 600 рублей;
• за специальную доверенность госпошлина 1500 рублей;
• генеральная доверенность обходится в 2 тыс.
Как правило, нотариальная контора берет на себя большую ответственность составляя доверенность, за что берет плату согласно тарифу. Сэкономить возможно, подготовив все документы самостоятельно, главное это правильно все оформить. Доверенность на право продажи квартиры образец можно найти в свободном доступе в интернете или других открытых ресурсах. В случае если оформление неправильно или нарушает текущие нормы законодательства, то регистрирующие органы не примут документы, и сделка купли-продажи не состоится.
Направляясь к нотариусу, надо уточнить, какие документы нужны для оформления доверенности на продажу квартиры:
• паспорт гражданина доверителя с его физическим присутствием во время заверения документа;
• паспорт гражданина доверенного лица, личного присутствия не обязательно, можно предоставить заверенную копию документа;
• документы подтверждающие право владения имуществом.
Доверенность составляется и подписывается в бумажном виде. По желанию нотариус может подготовить электронную форму документа, при наличии электронной подписи.
Как составить и написать текст доверенности на продажу квартиры
Большую часть документов можно подготовить самостоятельно без услуг нотариуса. На сегодняшний день в ресурсах общего доступа присутствуют шаблоны большинства форм и стандартных документов. Есть люди, которые не знают, какая доверенность нужна для продажи квартиры.
Генеральную доверенность подготовить самостоятельно практически невозможно. Причина в том, что потребуется специальный бланк, который есть только в нотариальных конторах. Это единственный способ, как можно оформить доверенность на продажу квартиры. В то же время можно составить предварительный текст, обсудить сроки, полномочия и условия. Само заполнение лучше осуществлять в присутствии нотариуса.
Образец генеральной доверенности на продажу доли в квартире, как правило, есть у нотариуса. Специалист может проконсультировать в деталях заполнения документов. Нюансы желательно обговаривать заранее, особенно сроки действия документа и доверяемые права.
В итоге стоимость доверенности на продажу квартиры составит от двух тысяч рублей. Сумма может измениться в зависимости от дополнительных оказанных нотариусом услуг, деталей оформления.
Доверенность на продажу квартиры образец
Купля-продажа по доверенности
Доверенное лицо при совершении сделки должен предоставить документы, подтверждающие личность гражданина и его право на подпись. Он должен выступать и указываться во всех сопроводительных документах именно как представитель, с пояснениями на основании чего имеет право подписи.
Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности имеется в открытом доступе сети интернет, но они не совершенны и могут содержать существенные ошибки. Сбор необходимого пакета документов лучше доверить юристам или риелтору. Это освободит от лишней траты времени на исправление ошибок.
Нередки случаи, когда продавец или покупатель не желает совершать сделку с доверенным лицом. Люди часто опасаются недоброжелательных отношений будущих соседей и обмана, связанного с приобретаемым жильем. Особенно часто продажа квартиры по доверенности от собственника сталкивается с недоверием со стороны покупателя. Такая ситуация может привести к расторжению сделки, по любой элементарной причине.
Избежать излишней мнительности людей невозможно. При продаже квартиры по доверенности риски продавца и покупателя, не выше, чем при продаже без сторонних лиц. Документооборот практически идентичен, только с небольшим нюансом.
Неважно с доверенностью или без, надо:
• внимательно изучать все подписываемые бумаги;
• пересчитывать полученную оплату;
• внимательно проверять приобретаемую собственность не только на предмет обременения и отчуждения, но и присутствие адекватных соседей.
На сегодняшний день доверенность на продажу квартиры в России не является редкостью. Юридическая безграмотность населения и большое количество мошенников, желающих нажиться, вынуждают людей обращаться в проверенные компании.
Заключение
Вопрос, нужна ли доверенность при продаже квартиры, весьма специфичен. Здесь надо исходить из конкретной ситуации. Грамотно оформленная доверенность не наделяет кого-либо сверх полномочий, она четко регулирует обязанности доверенного лица.
Бывают ситуации, когда очно совершить сделку покупки и продажи затруднительно. В таком случае доверенность на продажу квартиры то, что нужно людям, живущим в отдалении, находящимся в отъезде или просто очень занятым.
