Статус в ЕГРН “актуальные незасвидетельствованные” — что это значит
Вплоть до 2008 года в РФ существовало два государственных органа, которые занимались регистрацией и ведением учета недвижимого имущества, принадлежащего как физическим, так и юридическим лицам, а также находящихся непосредственно на балансе государства. Причем, функционировали они независимо друг от друга, а весь учет проводился в ручном режиме. Речь идёт о Роснедвижимости и Росрегистрации. Однако после 2008 года первый орган был ликвидирован, точнее — соединен со вторым. И их общее название стало Росреестр. Соответственно, их базы данных были совмещены. Однако нередкой оказалась ситуация, когда в одном органе есть сведения о регистрации объекта недвижимости, в другом — данная информация отсутствует. В этом случае на основании имеющихся данных формируется автоматическая выписка ЕГРН. Вот только в нём может быть указана информация типа: статус земельного участка актуальные незасвидетельствованные. Условно это обозначает, что в реестре имеется не вся требуемая информация об объекте недвижимости. Разбираемся, что при таком раскладе требуется предпринимать непосредственно собственнику.
Актуальные незасвидетельствованные - что это значит
Какие риски для владельца
На самом деле, если в выписке значится «статус использования земель актуальные незасвидетельствованные», то никакого риска для собственника не существует. Он может продолжать пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, как и ранее. С продажей, передачей прав на эксплуатацию тоже никаких нюансов не возникнет. Единственное требование: у собственника «все в порядке» с документацией, которая и подтверждает действующее право владения. Если с этим никаких проблем нет, то и с любыми юридическими процессами каких-либо казусов не возникнет.
Однако в юридической практике действительно встречаются случаи, где актуальные незасвидетельствованные сведения в ЕГРН становились той самой причиной, из-за которой проведение регистрационных процессов приостанавливалось. Но это относится к тем ситуациям, когда данные имеют значительные неточности. Например, в одном реестре в качестве собственника значится одно лицо, а в более новом (на дату оформления документа) — другое. При этом за временной промежуток между формированиями разных баз данных никаких регистрационных мер не проводилось, документально это никем не подтверждено. Но практика показывает, что такие случаи — очень редкие.
Также нюансы могут возникать в тех случаях, если речь идёт о распределении унаследованной недвижимости в денежном эквиваленте. Например, братья получили в наследство земельный участок.
Однако в разных реестрах данные о его площади незначительно различаются. При этом один из братьев желает получить весь участок, а долю второго брата — выкупить. И если в качестве формирующей цены будет взят показатель рыночной стоимости земли для определенного региона, то тот же нотариус попросту не сможет рассчитать финансовый эквивалент доли участка. То есть и сделку он утвердить не сможет вплоть до того момента, пока данные не будут актуализированы. Именно по этой причине необходимо следить за тем, чтобы в ЕГРН информация о земле была актуальной, на основании последних выданных документов, что и подтверждают право собственности.
Естественно, даже при таких сложностях земля не будет передаваться на баланс государства, никто право собственности на площадь не потеряет. Просто возможны сложности при проведении сделок с участком.
Что означает статус актуально незасвидетельствованные
Как засвидетельствовать данные
Если получены выписка из ЕГРН на имеющиеся участки земель, что имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», то для актуализации данных необходимо обратиться непосредственно в Росреестр, который и отвечает за обновление информации в реестре. А сам процесс, как это выполняется, предоставлен в пояснительной записке 01-7126-ГЕ/18, опубликованной непосредственно центральным представительством Росреестра. В заявлении можно ссылаться и на это. Но также рекомендуется заблаговременно уточнять, в отношении каких данных указан статус «незасвидетельствованные». Чаще всего это относится именно к площади участка. Реже — к форме владения и допустимого использования. При актуализации данных, естественно, нужно предоставлять те документы, которые засвидетельствуют неактуальную информацию.
Вкратце: требуется отправить заявление. И в нём указать следующую информацию:
• для кого предназначен документ;
• кто является отправителем/заявителем;
• ссылка на Приказ Президента №910, согласно которому и происходило объединение государственных органов;
• основание для актуализации данных (копия документа, где актуальная информация и будет взята);
• дата и подпись.
Сам документ можно подавать непосредственно в МФЦ. Срок обновления данных, в среднем, составляет от 8 до 15 рабочих дней. В дальнейшем в выписке из ЕГРН будет значиться статус «учтенный».
И хоть это делать теоретически не обязательно, своевременное обновление информации в Росреестре существенно снижает вероятность возникновения каких-либо проблем при проведении сделок, где в качестве объекта используется как раз недвижимость. И следует отметить, что на заявление, поданное в Росреестр, ни письменного, ни в электронном виде ответ не предоставляется. То есть для проверки изменения статуса рекомендуется просто сформировать упрощенную выписку из ЕГРН (а это можно сделать непосредственно через Госуслуги).
Также следует упомянуть, что статус может и вовсе измениться автоматически. Опять же, это обосновывается межведомственным обменом актуальными данными. Вполне возможно, что информация об определенном объекте недвижимости непосредственно Росреестром ещё не была актуализирована. Подобные ситуации тоже возникают повсеместно. К сожалению, недостатков в работе данного государственного органа более чем достаточно. Но сами владельцы земельных наделов на это никоим образом не могут повлиять. Но если именно на основании несовременного вноса в реестр данных была сорвана сделка, то это уже является достаточным поводом для возмещения убытков действующему собственнику. Но практика также показывает, что такие ситуации фактически единичные.
Статус земельного участка актуальные незасвидетельствованные
Влияет статус ли на цену
Профессиональные риелторы утверждают, что если сведения имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», то это косвенно действительно влияет на итоговую рыночную стоимость земельного участка. Потому что условно это потенциальным покупателем воспринимается как юридическое обременение неизвестного характера. Ведь он по факту не может знать точную причину, из-за чего в выписке указывается такая информация. Вполне возможно, что участок — спорный, и прямо сейчас ведется судебное разбирательство на этот счет.
Логично, что и рыночная стоимость земли в этом случае падает. Причем, этот спред может достигать значения и в 30% от своей фактической цены земли. Этот показатель косвенно зависит от региона, в котором располагается земельный надел.
И хоть непосредственно с продажей или уступкой прав никаких сложностей в 99% не возникает, потенциальный покупатель может настаивать на снижении итоговой цены сделки, опираясь именно на «проблемы с документами» на интересующий его земельный участок. В определенной мере он будет прав.
Соответственно, если землю планируется в ближайшее время продавать, то все же следует в Росреестр отправить актуальные засвидетельствованные данные. А заодно проверить: имеются ли все необходимые документы для инициирования сделки между продавцом и покупателем.
Исключением можно назвать разве что те земли, которые относятся к сельскохозяйственным. Во-первых, потому что их учет сейчас проводится по несколько иному принципу (чаще всего их не продают, а просто берут в аренду, на что статус никоим образом не влияет, даже если земля является спорной). Во-вторых, данные о такой недвижимости обязаны вести представительства деревенских рад. Они же и выдают все те документы, которые в дальнейшем можно подавать в Росреестр.
А если в ЕГРН вообще нет данных
В этом случае по заявлению собственника в регистрационный орган (это может быть как МФЦ, так и непосредственно сельской орган управления) копия регистрационных документов, которые удалось получить, передаются также в Росреестр. Данные в ЕГРН вносятся, но с определенной пометкой. В этом случае что означает статус актуально незасвидетельствованные? Что первичная информация непосредственно о земле — включена в реестр. Но данных для формирования полной выписки — недостаточно. Опять же, собственнику рекомендуется обратиться с заявлением в МФЦ.
А если сделка проводится опытным юристом, то все эти задачи он в большинстве случаев проверяет и выполняет автоматически, отправляя документы в Росреестр ещё до того, как обращаться к нотариусу. Все эти нюансы рекомендуется обсуждать заблаговременно с тем человеком, который и оказывает помощь в сопровождении сделки.
Самое главное: у собственника должны иметься документы, что подтверждают действующее право собственности. Потому что без них актуализировать данные невозможно. А это может быть кадастровый паспорт или же договор купил/продажи, предоставление в пользование (в СССР именно на основании таких справок человек получал в своё распоряжение земельный участок). Если никаких документов вообще нет, то тогда рекомендуется обращаться в регистрационный орган по месту нахождения участка. Хоть какие-то записи в учетных книгах в архиве там должны остаться. Порой даже этих сведений будет более чем достаточно для дальнейшей регистрации прав собственности. Чаще всего такое происходит с теми участками, которые технически относятся к садовым товариществам (особенно если ранее земля числилась как неприватизированная).
Заключение
Подведем итог, что значит статус земли «актуальные незасвидетельствованные»? Это указывает на наличие разной информации в различных реестрах недвижимости. Чаще всего это происходит при сверке баз данных Роснедвижимости и Росрегистрации при актуализации данных (когда имеющаяся в них информация переносится в Росреестр). В большинстве случаев никаких юридических последствий для собственника это не несет. Но все же рекомендуется обновить информацию, подав соответствующее заявление в Росреестр для формирования полной выписки из ЕГРН. В этом случае и рыночная стоимость земли будет максимально приближенной к реальным условиям, и каких-либо нюансов при продаже, покупке участка не возникнет, как и с дальнейшей его регистрацией.
